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楼市刺激刚需措施各地蔓延购房门槛降低
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最近一段时间，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，定向“刺激刚需”入市意图明显。继武汉等地▅之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申∞了公积金贷款购买首套房的优惠政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房Ψ屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低可︽为20%。此外，沈阳还明确：职工申请公积金住房¤贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。业内人士分析，进入4月份以来，各地陆↓续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，表明楼№市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取卐向明确。 5月4日，沈阳市住房公积金管理中心明确，沈阳市民缴存住房↑公积金满半年就可以申请用⌒公积金贷款买房，而在此之前沈阳『职工须缴存公积金满一∑　年以上方可用公积金贷款买房。此外，在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低调整为20%。而在今年1月之前用公积♀金贷款购房的首付比例不能低于30%。 5月6日，广州住房公积金管理中心相关负责人重申，对购买首套住房且套型建筑面积〖在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例最低可为20%。为扶持首次购房需求，广州公积金贷款在初审阶段的时间有所提速，一般申请一个月左右就可以放款。从近期楼市政策各地微调情况来看，武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，沈阳缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求，多地公积金管理中心重申∩首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策应定向放宽，制定“差别化”的信贷政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房机会。从近期全国房╳地产市场成交量变化趋势来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来多地楼♀市成交量呈现下滑迹象。业内人士认为，后市成交量的『不确定性需要政策层面给予自住需求购房者更多支持，以维持房地产市场健康平稳发展。
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